Em 17 países da União Europeia, o rendimento familiar em 2025 permitia adquirir menos habitação do que dez anos antes. Dados do Eurostat indicam que o rácio entre os preços das casas e os rendimentos cresceu 6,8% na UE no período analisado, apesar de ter descido em 10 Estados-membros. Entre o final de 2015 e o segundo trimestre de 2026, os preços da habitação no bloco comunitário acumularam uma subida de 62%, levando a Comissão Europeia a lançar o Plano Europeu para Habitação Acessível em dezembro de 2025 para mitigar a crise no setor.
O indicador em causa confronta o custo da habitação com o rendimento disponível per capita, sendo que uma subida traduz uma perda de acessibilidade e uma descida reflete um abaratamento relativo das casas face aos ganhos das famílias. Adicionalmente, os encargos com empréstimos bancários condicionam o poder de compra real dos cidadãos.
Portugal liderou os aumentos do rácio entre 2015 e 2025, com um acréscimo de 60,8%, logo seguido pelos Países Baixos, que registaram uma subida de 34,3%. O país viveu um boom turístico e o programa de vistos gold atraiu investidores estrangeiros, por isso os preços das casas subiram em parte devido a capital estrangeiro, afirmou Mike Langen, economista sénior de habitação no ABN AMRO, à Euronews Business. Relativamente aos Países Baixos, o mesmo responsável apontou a escassez de habitação e a procura por parte de investidores como os principais motores da subida.
A alta superou os 20% na Hungria com 26,5%, na Tchéquia com 25,8%, em Espanha com 24,5% e na Grécia com 22,5%. Esta evolução demonstra que a habitação se tornou menos acessível nestes territórios devido a uma valorização imobiliária superior ao crescimento salarial. Ronan Lyons, professor associado de Economia no Trinity College Dublin, explicou que os países no topo da tabela combinam uma forte procura urbana com uma oferta incapaz de responder ao ritmo necessário.
Acrescentes acréscimos superiores a 10% verificaram-se na Eslovénia com 18,2%, na Irlanda com 14,4%, na Áustria com 13,6%, na Eslováquia com 11,2%, no Luxemburgo com 10,6% e na Lituânia com 10,1%.
No polo oposto, a Roménia evidenciou a maior contração na UE, com uma descida de 42,8% no rácio, significando que em 2025 a habitação era consideravelmente mais acessível face aos rendimentos do que em 2015. Reduções expressivas ocorreram igualmente na Finlândia com 25,2%, na Bulgária com 16,2%, no Chipre com 12% e em Itália com 11,9%.
Segundo Langen, o forte incremento dos rendimentos na Bulgária e na Roménia após a integração comunitária facilitou a relação entre os ganhos e os custos imobiliários. Contudo, Ronan Lyons alertou para a vulnerabilidade dos inquilinos romenos, apontando que em 2025 cerca de 56% das pessoas com rendas de mercado integravam agregados que despendiam mais de 40% do seu rendimento disponível em habitação, a proporção mais elevada de toda a UE.
No grupo das quatro principais economias comunitárias, o rácio diminuiu 6% em França e 11,9% em Itália, enquanto subiu 1,6% na Alemanha e 24,5% em Espanha.
O Eurostat cruzou também os dados de 2025 com a média de longo prazo registada entre 2000 e 2025. A nível agregado na UE, o rácio situou-se apenas 0,03% acima dessa média histórica. Portugal e Roménia mantiveram-se nos extremos, com o indicador português a ficar 37% acima da média de longo prazo e o romeno 53% abaixo.
Em certas geografias, as duas métricas revelam dinâmicas distintas. O rácio irlandês superou em 14,4% o valor de 2015, mas ficou 1,7% abaixo da média histórica, um cenário atribuído por Lyons à inclusão da bolha imobiliária da primeira década dos anos 2000 no cálculo. A Lituânia apresentou um comportamento idêntico, com o rácio 10,1% acima de 2015 e 5,7% abaixo da média de longo prazo. Nos Países Baixos e na Hungria, os rácios de 2025 superaram as respetivas médias históricas em 12% e 5,3%, ao passo que na Bulgária o indicador ficou 36% abaixo da média de longo prazo.
O período de referência (2015) apresentava um mínimo quase histórico nos rácios preço da habitação/rendimento. Isto significa que estamos a comparar com um dos períodos mais baratos dos últimos 20 anos, justificou Langen, adiantando que um ponto de partida em 2005 resultaria num incremento bem menor.
O especialista lembrou ainda o impacto direto dos juros das hipotecas, visto que a taxa de depósito do Banco Central Europeu se situa atualmente em 2,5%, comparativamente com valores negativos de 0,3% registados no final de 2015.
Ambas as medidas dizem respeito à mudança: alteração desde 2015 ou distância em relação a uma média de 25 anos. Nenhuma nos diz quão acessível é hoje a habitação, frisou Lyons, sublinhando que uma quebra estatística não garante por si só um mercado acessível.
Como exemplo, Lyons assinalou que os inquilinos na Finlândia, país onde o rácio desceu cerca de um quarto, destinam cerca de 32% dos seus rendimentos ao pagamento de rendas, constituindo a proporção mais pesada da União Europeia de acordo com os inquéritos estatísticos oficiais.